Et bygg som er nymalt har fått et nytt beskyttende sjikt. Overflaten er tett, jevn og motstandsdyktig. Likevel starter vedlikeholdet med en gang arbeidet er ferdig.
Maling beskytter mot fukt, UV-stråling og normal slitasje. Den beskyttelsen varer lengst når overflaten holdes ren og mindre skader tas tidlig. Det gjelder uansett om det er en enebolig, et borettslag eller et næringsbygg.
Vedlikehold av nymalt enebolig i Drammen
Følg med på fasaden. Ikke vent på synlige skader.
For en boligeier er det lett å tenke at neste tiltak for huset ligger mange år frem i tid. Ofte stemmer det, men forutsetningen er enkel oppfølging underveis.
Skitt og begroing binder fukt. Fukt øker belastningen på malingsfilmen. Skyggesider og områder nær bakken er særlig utsatt. Her bør det følges med.
Et nymalt hus bør:
- Kontrolleres visuelt én gang i året
- Vaskes ved behov for å fjerne skitt og alger
- Få utbedret små skader før treverket eksponeres
- Holdes fri for busker og vegetasjon tett inntil vegg
Små riss eller mekaniske skader kan repareres raskt. Venter man, kan vann trekke inn og gi større arbeid senere.
Vedlikehold av nymalt bygningsmasse for borettslag eller sameier i Drammen
Sett vedlikeholdet i system
I borettslaget eller sameiet er ansvaret felles. Etter en større malerjobb bør videre oppfølging inn i vedlikeholdsplanen. Det gir forutsigbarhet og reduserer risiko for at mindre forhold utvikler seg.
Store bygg utsettes for ulik belastning. Vindhjørner, inngangspartier og partier nær bakken slites raskere enn øvrige flater. Uten jevnlig kontroll kan dette gi ujevn nedbrytning.
Styret bør derfor sørge for:
- Årlig visuell gjennomgang av fasadene
- Planlagt vask med faste intervaller
- Dokumentasjon av mindre skader
- Tidlig utbedring av utsatte soner
Når oppfølgingen er strukturert, holder overflaten jevn kvalitet over tid. Det utsetter behovet for full ommaling og gir bedre økonomisk kontroll.
Vedlikehold av nymalt næringsbygg i Drammen og omegn
Her merkes slitasjen raskere enn du tror
På et næringsbygg skjer det mer rundt veggene enn på en privatbolig. Det settes opp skilt. Det monteres tekniske installasjoner. Vaskepersonell bruker utstyr langs fasaden. Varelevering skjer tett på bygget. Alt dette påvirker overflaten.
En nymalt vegg tåler normal bruk, men gjentatt mekanisk belastning gir små sår i malingsfilmen. Rundt gjennomføringer, beslag og festepunkter oppstår det ofte brudd før resten av flaten viser tegn til slitasje. Det er her vedlikeholdet må være presist.
Utsatte områder krever tettere oppfølging
Derfor bør man være spesielt oppmerksom på:
- Om nye installasjoner bryter overflaten uten at det tettes riktig
- Om vask utføres med for høyt trykk
- Om utstyr eller containere står inntil veggen over tid
- Om beslag og overganger holder tett
Når slike punkter følges opp tidlig, holder resten av fasaden seg jevn. Overses de, kan fukt finne veien bak malingen selv om resten av bygget ser nytt ut.
På næringsbygg starter slitasjen gjerne der fasaden brukes aktivt. Rundt skilt, gjennomføringer og festepunkter må det følges med før små skader utvikler seg.
Riktig vaskemetode er en del av vedlikeholdet
Enten det gjelder en enebolig, et borettslag eller et næringsbygg, er vask en viktig del av oppfølgingen etter nymaling. Samtidig er det stor forskjell på skånsom vedlikeholdsvask og hard behandling som sliter på overflaten.
Malermester Buer benytter egen vaskerigg som er utviklet for kontrollert og jevn rengjøring av fasader i ulik høyde. Trykk og vannmengde tilpasses underlaget, slik at skitt og begroing fjernes uten at malingsfilmen skades.
Det gir blant annet:
- Jevn og grundig rengjøring av hele fasaden
- Mindre risiko for slitasje på nymalte flater
- Kontrollert avrenning og mindre belastning på detaljer
- Sikker utførelse også på større bygg
Når vask utføres med riktig metode, bidrar den til å bevare malerarbeidet.
Malermester Buer kan hjelpe deg med tilpasset vedlikehold av hus, borettslag, sameier og næringsbygg i Drammen og omegn.